전세금반환청구소송 전세금반환소송 절차 고민한다면​중심지와 가까운 수도권에서 교통이 편리한 지역에서 전셋집을 얻기 위해서는 막대한 자금이 필요해 성실하게 모아온 돈을 집주인에게 맡기고 보통 2년 계약기간을 두고 살게 되는데, 이후 계약기간이 종료된 시점이라도 돌려받지 못하면 임차인은 연체이자를 내야 하고, 추가 대출에 따른 이자를 부담해야 해 급기야 신용불량자가 되는 등의 난해한 처지에 놓이게 된다고 했는데요. 재계약 기간이 만료되거나 연장하지 않기로 정하고 신혼집에 계약까지 모두 마친 상태에서 세입자는 이사하기 위해 보증금을 돌려받아야 하는 상황인데도 이렇게 보증금을 돌려주지 않는 일이 빈번하다고 했습니다. 게다가 현재 살고 전세금반환소송 있는 집을 담보로 집주인이 대출을 받은 뒤 앞으로 갚지 못해 경매에 부쳐지고, 대개 은행이 우선권을 갖기 때문에 세입자는 보증금을 받기 어려워진다고 했는데요.​​이사를 예정하고 미리 임대인에게 이야기했는데 핑계로 기일을 연기하거나 보증금을 돌려주지 않아 소송을 진행하려 했지만 집주인의 행방이 묘연하거나 깡통주택에서 집이 경매에 나오는 형태 등으로 큰 난제가 되는 상황이라고 했습니다. 통상 이사하기 전에 몇 개월 전부터 이사할 생각으로 재계약은 하지 않게 될텐데 도무지 해결되지 않으면 권리를 찾기 위해 전세금반환청구소송을 고려해야 한다고 했는데요. 돈을 못 받겠다고 걱정한다면 증거를 모아둬야 전세금반환소송 했고, 임대보증금을 되돌려달라고 전달한 메시지, 카톡, 통화내역, 통화녹음과 임대차계약서 등을 증거로 확보해뒀다가 소송으로 법적으로 대응하게 되면 그때 활용해야 했습니다. 이사가 임박해서 돈이 필요하고 날짜가 지나도 보증금을 받지 못하면 법적 대응을 신속하게 진행했어야 했는데요.​​먼저 내용증명서류를 송부하는 과정이 필요하며, 이는 집주인에게 돈을 돌려받아야 한다는 것을 문서화해 두는 과정에서 발신자와 수취인의 인적사항을 정확히 기재해야 하며, 이를 수행하는 이유는 적힌 대로 이행하지 않으면 법적 조치를 이행하겠다는 예고를 보내게 된다고 했습니다. 특히 증거로 제출할 수도 있는 만큼 전세금반환청구소송 전 사전 조치로 진행해야 전세금반환소송 한다고 했는데요. 발송하는 항목에는 몇 가지 사항을 반드시 포함하도록 하고, 임차인의 계약 종료에 관한 부분이나 임대보증금 반환을 신청하는 점과 함께 제대로 반환되지 않을 경우 법적 절차에 이른다는 점을 명확히 작성해야 한다고 했습니다. 진행을 위해서는 묵시적 업데이트가 이뤄진 상태여야 한다는 점과 전세계약이 만료되는 날 한 달 전까지 임대계약을 갱신할 의사가 없음을 명확히 해 묵시적 갱신이 되지 않게 해야 한다고 했는데요.​​묵시적 갱신이 된 현황에서는 자동으로 기존과 같은 내용으로 계약이 체결된 것으로 받아들여지기 때문에 전세보증금을 돌려달라고 요청할 근거가 없어지기 때문이라고 전세금반환소송 했습니다. 명확하게 의사를 표현하고 변호인의 이름을 통해 서류를 송부하면 보다 심리적인 압박을 가하게 되면서 전세금반환청구소송까지 가지 않아도 원활하게 돌려받을 가망이 높아진다고 했습니다. 그런데도 반응이 없다면 지급명령이나 소송을 진행할 수 있게 되고, 지급명령으로 진행하게 되면 소송보다 신속한 처리가 가능하지만, 만약 다른 쪽이 반론을 듣게 되면 지급명령 자체가 무효 처리되기 때문에 원하는 결과를 얻기 어렵다는 점을 참고했어야 했는데요. 그렇기 때문에 지급명령은 어떤 상황에서도 이의제기가 가능하고 시간도 낭비될 수 있고, 정황에 따라 전세금 반환 소송이 필요할 수 있기 때문에 어떤 전세금반환소송 방식으로 진전될지 변호인에게 검토받아야 한다고 했습니다.​​소송을 해서 임대인이 소장을 받은 후 바로 보증금을 돌려줄 수도 있지만 패소 가능성이 높은 것은 알고 있고 패소하면 큰 불이익이 생긴다는 것을 알고 있기 때문에 전세금반환청구소송에서 승소할 경우 변호인 비용까지 부담해야 한다는 판결을 내리게 된다고 했는데요. 하지만 중간에 중지될 수도 있기 때문에 본인에게 유리한 선택이 어떤 것인지 잘 생각해야 했습니다. 소송을 진행하기 전에 임차권 등기 명령도 하는 것이 좋을 것입니다. 이건 소송을 진행해서 판결이 난 사안인데 보증금이 회수되지 않고 미뤄질 경우 강제집행을 전세금반환소송 고려할 수 있고, 만일 경매에 부쳐졌을 때 먼저 순위로 돈을 받기 위해서 임차권 등기명령을 신청했어야 하는데요. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 경매에 부쳐진 상황에서 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도라고 했습니다.​​임대계약이 만료되었음에도 보증금이 회수되지 않자 보증금을 반환해달라고 요청하는 문서를 공식적으로 발송하는 절차에서 임대인이 이러한 정당한 요청에 수긍하지 않으면 이를 바탕으로 전세금반환청구소송을 준비해야 하고 묵시적 갱신을 하지 않겠다는 의사표현은 전세계약 만료 6개월 전부터 할 수 있으며, 적어도 만료일 1개월 전까지는 계약해지 의사를 밝혀야 동일 조건으로 전세계약이 자동 체결되므로 숙지해야 전세금반환소송 합니다. 게다가 이사 계획이라면 이러한 부분을 참고해서 만약 묵시적인 갱신이 발생하는 상황을 피하도록 준비해야 합니다. 연장된 상황이 아닌데도 임대보증금이 반환되지 않을 경우에는 정당한 임차인으로서의 권리를 주장하며 보증금 반환을 요청할 수 있고, 계약기간이 만료된 후 해지 통보할 경우 전세보증금은 3개월 후부터 돌려받을 수 있기 때문에 해당 내용을 꼼꼼히 확인했어야 했는데요. 엄격하게 느껴지고 법적 요건을 온전히 이해하지 못할 때 크게 곤란해져 보증금을 돌려받지 못하고 당장 살 집도 찾지 못해 고민이 커지는 만큼 도움을 받아 법률대리인과 상의해야 한다고 했습니다.​​